Что такое реконструкция частного жилого дома

Реконструкция частного жилого дома в 2019 году: что это такое, как получить разрешение, как узаконить, капитальный ремонт, документы

Что такое реконструкция частного жилого дома

Со временем любой жилой дом требует определенных обновлений. Для того, чтобы жилье полностью соответствовало потребностям его владельца, зачастую проводится его реконструкция.

Что такое реконструкция частного дома? Прежде всего это полное или частичное изменение некоторых параметров, в том числе и технических. Данный процесс имеет определенные особенности.

Что это такое

По Градостроительному Кодексу РФ (ст.1) реконструкция домов представляет собой изменение параметров всего частного дома, квартиры или отдельных их частей.

Сюда относится высота, площадь, объем, изменение количества этажей, а также новое строительство помещения, пристроенное к дому.

Данный процесс является ответственным и требует предварительной подготовки. Реконструкция имеет определенные отличия от перепланировки или капитального ремонта, которые важно знать. Ее главной отличительной особенностью является изменение параметров с увеличением площади дома или этажности.

Под перепланировкой понимается изменение только внутренней части жилого помещения, а капитальный ремонт &#8212, это восстановление или замена устаревших частей дома, в том числе отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие действия можно осуществлять без разрешения внесения произведенных изменений в технический план.

ВНИМАНИЕ! Основное условие во время реконструкции заключается в том, что запрещается убирать или заменять несущие конструкции.

Разрешение

Реконструкция дома требует получение официального согласия от местных органов самоуправления, поскольку изменение параметров может привести к нарушению его безопасности.

Разрешение &#8212, это специальный документ, который подтверждает соответствие проектной документации всем требованиям, которые контролируются и устанавливаются градостроительным регламентом, а также проектом межевания и проектом планировки территории.

Оформление данного разрешения должно проходить в обязательным порядке для домов, находящихся на участках с такими категориями, как:

  • Индивидуальное жилищное строительство.
  • Малоэтажная постройка.
  • Личное подсобное хозяйство.

После обращения в соответствующие органы специалисты должны проанализировать новый проект реконструкции и, если он не нарушает необходимых условий, выдать специальное разрешение.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение необходимо обратиться в архитектурный отдел или в местную администрацию с заявлением. Также необходимо предоставить следующие документы:

  1. Копию гражданского паспорта заявителя.
  2. Правоустанавливающие документы на участок и дом.
  3. Технический план вместе с кадастровым паспортом из БТИ.
  4. Выписку, взятую из домовой книги, которая должна содержать информацию о количестве прописанных людей, а также их согласие на реконструкцию.
  5. Проект архитектурных решений.
  6. При необходимости топографический анализ территории.

Данный перечень документов не окончательный и может меняться в зависимости от субъекта. Документация рассматривается на протяжении одного месяца.

ВНИМАНИЕ! Если процесс реконструкции может повлиять на прочностные характеристики дома, то желательно привлечь организацию, у которой имеется допуск СРО.

Получение одобрения

Для того, чтобы получить разрешение на реконструкцию жилого дома, понадобится выполнить определенные действия:

  • Первым делом потребуется обратиться в БТИ. Это необходимо для получения всей технической документации и копии кадастрового плана на дом.
  • Полученная документация вместе с составленным заявлением предоставляется в отдел архитектуры и градостроительства.
  • Назначается день, когда приезжает специалист для составления профессионального проекта, который состоит из эскиза планируемой реконструкции.
  • После предоставления всех документов и принятия положительного решения, необходимо получить разрешение, подписанное главным архитектором района.
  • Затем понадобится обратиться в СЭС и МЧС, а если затрагиваются внешние коммуникации, то необходимо получить согласие коммунальных служб.

Разработанный проект должен соответствовать всем санитарным и техническим правилам. Также необходимо соблюдать требования пожарной инспекции.

Приступать к самостоятельной реконструкции можно только в том случае, если надстройка и пристройка будет не более 10 кв. м. В остальных случаях выполнять процедуру должен специалист, который имеет лицензию на проведение данных мероприятий.

По завершению процедуры производится приемка дома специальной комиссией. Она проверяет соответствие выполненных действий проекту, на основании которого было выдано разрешение.

Следующим шагом будет оформление нового технического паспорта, а также регистрация проведенных изменений в Росреестре. Как узаконить изменения? Для этого понадобится:

  1. Предоставить в государственный орган заявление.
  2. Документы, устанавливающие право на землю и дом.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Паспорт заявителя.
  5. Разрешение на проведение реконструкции.
  6. Акт о приеме выполненных работ.
  7. Платежный документ об оплате госпошлины.

Если все документы в порядке, то вносятся соответствующие изменения, и как только процедура завершается, вся документация возвращается вместе с новой выпиской.

ВАЖНО! Выданное разрешение на реконструкцию имеет ограниченный срок действия &#8212, 10 лет со дня его получения.

Если за данный период реконструкция не была проведена, то его можно продлить. Для этого необходимо обратиться в местные органы с заявлением, но не позднее, чем за два месяца до окончания данного срока. В противном случае придется заново оформлять разрешение.

Дополнительный этаж

Если запланировано строительство дополнительного этажа, то меняется статус дома. Все происходящие изменения должны быть указаны в кадастровой и технической документации на этот дом.

Если у дома высокая крыша, то часто чердак переоформляют в мансарду. При этом помещение приобретает статус жилого. Разрешение на возведение нового этажа определяется по следующим моментам:

  • Структура грунта на земельном участке.
  • Допускается ли по градостроительным нормам возведение более высокого строения.
  • Качественные и технические характеристики всей постройки.

За счет материнского капитала

В основном собственники частного жилья проводят реконструкцию за счет личных денежных средств. Однако некоторые семьи имеют возможность осуществить данную процедуру при помощи материнского капитала, если они обладают сертификатом. Решение по данному вопросу должен принимать Пенсионный фонд. Необходимые действия:

  1. Составление заявления в ПФ РФ.
  2. Предоставление документов по реструктуризации дома совместно с сертификатом государственного образца.

Если Пенсионный фонд принимает положительное решение, то средства переводятся в несколько этапов:

  • Сначала перечисляется сумма не больше половины неизрасходованных средств, которую можно снять на протяжении двух месяцев с того момента, как было принято положительное решение по заявлению.
  • Оставшаяся сумма перечисляется спустя 6 месяцев после первого перевода. При этом придется документально подтвердить факт проведения работ, связанных с переустройством частного дома.

Отказ

Отрицательный ответ в выдаче разрешения можно получить в следующих случаях:

  1. Неполный перечень документов.
  2. Документы не соответствуют требованиям, необходимым для данной процедуры.

Такое решение можно обжаловать как в досудебном порядке, так и судебном. В первом случае понадобится подать заявление.  Для этого в судебный орган предоставляется список бумаг для получения разрешения, заявление, а также полученный отказ от соответствующих органов в его выдаче. Зачастую в таких делах суд принимает сторону в пользу истца.

ВНИМАНИЕ! Самое главное, чтобы проведенные работы не нарушали градостроительное законодательство.

Если реконструкция будет произведена без разрешения, то это будет считаться самостроем, что влечет за собой штрафы, а также требование Жилищной инспекции исправить все проведенные изменения до первоначального вида.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/kak-oformit-razreshenie-na-rekonstruktsiyu-zhilogo-chastnogo-doma-s-uvelicheniem-ego-ploshhadi

Реконструкция частного жилого дома

Что такое реконструкция частного жилого дома

Чтобы переделать сарай под гараж, установить небольшой домик для хозяйственных нужд на огороде, поставить беседку – для всех этих действий существует термин реконструкция. Если вы надумали улучшить жилищные условия и видоизменить свой дом или земельный участок, необходимо оформить соответствующие документы.

Что такое реконструкция частного жилого дома?

Реконструкция частного дома – это любые реставрационные или реновационные работы, проводимые в доме, изменение параметров. Это может быть обновление устаревшего строения – внутреннее и внешнее, перепланировка и изменение целевого назначения помещений. Замена покрытия на крыше, установка эркерных окон, создание новых дверных проемов, пристройка балкона, веранды или террасы.

Для всех без исключения перечисленных воздействий необходимо получать разрешение на реконструкцию жилого дома и пройти регистрацию. Вне зависимости от формы классификации здания. Это может быть любая недвижимость: частный, многоквартирный дом, коммерческое, нежилое помещение, подвал, чердак и так далее.

Реконструкция квартиры в многоквартирном доме

Запросы и вкусы современных обитателей жилых квартир меняются со временем. При проведении реконструкции появляется желание убрать ненужные стены – дабы расширить пространство жилища. Или наоборот, установить дополнительную перегородку, чтобы соорудить из одной большой комнаты две небольших.

Важно знать! Совместить ванную и туалет или расширить кухню за счет нефункционального коридора. Полезную площадь кладовой соединить с прихожей. У каждого индивидуального владельца квартиры свое видение, как должно выглядеть личное жилье.

В приватном доме проще произвести капитальный ремонт и оформить получение разрешения на реконструкцию. Особенно когда владелец в частном порядке распоряжается имуществом без вмешательства дополнительных собственников.

Если речь идет о многоквартирном доме – сложности умножаются. Ведь согласие на переделку помещения должны дать все собственники квартир, живущие в здании.

Меняют структуру жилища тремя методами:

  • перепланировкой;
  • переустройством;
  • реконструкцией.

Последнее из этого списка осуществить будет труднее всего. Для реализации этого процесса понадобится разрешение профильных органов. Есть немало компаний с объявлениями “Оформляю за вас”.

Выполняя реконструкцию можно работать с внешними конструкциями дома, расширять площадь, менять и увеличивать мощность инженерных сетей, пристраивать помещения, трансформировать этажность и так далее.

Подразумеваются такие изменения как:

  • утепление внешних стен;
  • создание дверных проемов в несущей стене;
  • пристройка кладовой или коридора;
  • совмещение двух квартир (в том числе соединяя два этажа);
  • разрушение стены между балконом и комнатой/кухней (в этом случае речь идет о несущих стенах);
  • изменение (укрепление) фундамента;
  • пристройка лоджии или веранды на первом этаже многоквартирного дома.

Переустройство включает перемещение и переоборудование или замену инженерных узлов, вентиляции, сантехники и нагревательного оборудования.

Перепланировка подразумевает снос старых и возведение новых стен и перегородок, изменение конфигурации площади. Проведение ремонтных работ исключительно внутри существующего помещения.

Реконструкция нежилого помещения в многоквартирном доме

Для реконструкции нежилого, в том числе и коммерческого, объекта в многоквартирном доме владелец обязан подготовить нужную документацию и приобрести разрешение. Реконструируя помещения нельзя поддавать воздействию несущие стены, элементы здания и устройство опор.

Оформляется разрешение при данных манипуляциях:

  • меняется этажность (пристройка или ликвидация);
  • перестройка чердака в мансардный этаж;
  • возведение антресольного этажа;
  • капремонт с учетом увеличения стойкости конструкций и изменением коммуникаций;
  • пристройка нежилого помещения.

При несогласовании проведенные работы будут считаться неправомерными. Примерный алгоритм подачи документов выглядит так. Полученные в Бюро технической инвентаризации (БТИ) копии технического плана, предоставляете с остальными требуемыми документами в горотдел архитектуры, где заказываете проект реконструкции.

Важно знать! На объект выезжает архитектор и оформляется документация в соответствии со всеми нормами. Затем проект подается на утверждение отдела архитектуры.

Также надо получить разрешение ЖК (жилищной комиссии) его нужно завизировать у руководителя местной администрации.

Готовый набор документов отправляете в профильный региональный орган, который и выдаст окончательное разрешение.

Документы для получения разрешения:

  1. Паспорт владельца.
  2. Заявления в отдел архитектуры и жилкомиссии.
  3. Геоподоснова.
  4. Проект плана реконструкции.
  5. Документы, подтверждающие право собственности или договор аренды.
  6. Экспертиза технического состояния дома.
  7. Поэтажный план.
  8. Разрешение собственников жилья в многоквартирном доме.

Получение разрешения на реконструкцию

Для реконструкции необходимо соблюсти все существующие меры безопасности. План действий должен отвечать требованиям. Обратитесь к специалисту, который предоставляет квалифицированное мнение и просчитает все возможные риски. Это поможет уберечь в будущем здание от разрушения и других непредвиденных повреждений.

Для оформления разрешения следует обращаться в вышеупомянутые инстанции. В органы самоуправления, которые специализируются в данном вопросе. Там же можно получить подробную консультацию и задать специфические вопросы, касающиеся конкретного объекта реконструкции.

Основной пакет документов для разрешения:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • план застройки на участке;
  • план участка и дома;
  • паспорт;
  • техзадание на планируемую реконструкцию (описание всех работ в перспективе);
  • письменное подтверждение согласия владельцев и совершеннолетних проживающих в доме, на реконструкцию.

По завершению работ необходимо ввести здание/помещение в эксплуатацию.

Реконструкция без разрешения собственников

Для изменения конфигурации квартиры или дома также понадобится определенный набор документов. В число которых входит: заявление, технический паспорт, документы о собственности, проект реконструкции, согласие проживающих в жилище собственников.

Задуманная реновация способна затронуть интересы соседей, живущих в доме. Поэтому в период подготовки документации необходимо получить согласие всех собственников. Реконструкция многоквартирного дома без разрешения собственников является незаконной.

Реконструированный объект возможно станет загораживать соседские окна. Или ликвидация стены может давать осадку и это навредит смежной квартире. Все запланированные работы обязательно нужно согласовать. Если переделка не затрагивает чужих интересов и никому не угрожает – смело начинайте заниматься сбором документов.

Капитальный ремонт частного дома разрешение

По всей России в деревнях, поселках и городках есть масса устаревших домов, которые буквально разваливаются. Каждые тридцать лет необходимо проводить капитальный ремонт даже в бетонных и кирпичных домах. Там, где были использованы при постройке сверхпрочные материалы.

Что уж говорить о более хлипких домишках. Старый дом нуждается в обновлении либо перестройке. Хозяева хотят привести его в хорошее жилое состояние, отремонтировать. Ликвидировать проблемы, возникшие со временем.

Важно! Процесс капитального ремонта начинается с получения разрешения от местной администрации.

Помимо паспорта заявителя потребуется кадастровый план, проектная документация, правоустанавливающие документы. Если дом имеет не больше трех этажей, стоит отдельно от дополнительных построек и в нем живут не более двух семей, экспертиза не нужна.

Проект объекта капитального строительства на основании которого ведется ремонт, должны составлять профильные специалисты, инженеры. Специализирующиеся компании можно найти в любом городе.

Проект состоит из:

  • справок;
  • планов;
  • техрасчетов;
  • схем;
  • заключений.

Соблюдая требования собственник способен оптимизировать ход выполнения капремонта и обеспечить гарантированный результат качества и безопасности. Проверяющие госорганы при наличии претензий имеют законодательное право требовать уничтожения изменений, если они не соответствуют нормам.

По завершению капитального ремонта объекта нужно пройти регистрацию в Реестре, чтобы получить новый кадастровый паспорт.

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/rekonstruktsiya-chastnogo-zhilogo-doma

Что считается реконструкцией дома: с кем необходимо согласовать и какие моменты учесть

Что такое реконструкция частного жилого дома

Согласно Градостроительному кодексу реконструкцией считаются изменения параметров объекта основных технико-экономических показателей, количества и площади жилых и нежилых помещений, смены целевого назначения зон квартиры. Разобраться, что такое реконструкция жилого дома, помогут также определения из Гражданского кодекса, судебной практики и Постановлений Правительства.

Реконструкция дома

В частных и многоквартирных домах реконструкция проводится с целью улучшения жизненного пространства, как в эстетичном, так и в функциональном аспектах, а также обеспечения безопасности жильцам. На практике основаниями для этих работ является:

  • обнаружение проектировочных ошибок или строительных дефектов;
  • наличие аварийного фасада;
  • расширение существующих или строительство новых помещений;
  • восстановление или замена отдельных элементов коммуникаций с вмешательством в конструкцию здания в целом (перенос санузла, мокрой зоны на кухне);
  • износ старых построек (трещины в фундаменте, несущих стенах).

Реконструкция дома может занять от пары недель, до нескольких месяцев в зависимости от состояния здания и необходимых строительных мероприятий.

Причины реконструкции

Под реконструкцией старого деревянного дома могут подразумевать его полную или частичную перестройку ввиду процессов гниения древесины. Поэтому реконструкция деревянного дома обычно начинается с замены нижних венцов бревен и гидроизоляции всего дома.

Для глинобитных домов актуальной стала замена перекрытий, улучшение теплосберегающих показателей. А в целях создания дополнительных или новых жилых помещений, достраивают мансарду, делают пристройки в кирпичных конструкциях.

Кроме решения практичных задач, восстановление или замена отдельных несущих конструкций, улучшение экономических показателей, количества и площади квартир в доме, необходимость реконструкции может детерминировать и функциональным износом здания.

Жилищный комфорт при повышении финансового благосостояния также нуждается в апгрейде. Это может стать бассейн в доме, фитнес-зал, дополнительный гараж.

А также инженерные системы с частичной заменой строительных конструкций нуждаются в модернизации каждые 20-30 лет.

Порядок действий

Мероприятия по повышению технико-экономических показателей, обустройства новых и расширения существующих жилых зон в доме требуют проведения инженерных исследований и оформления соответствующей документации.

Без необходимых документов строение не может участвовать в сделках по купле-продаже, предполагающих наличие справки из БТИ и действующего технического плана с письменным пояснением к нему.

Ознакомиться с тем, как получить разрешение на реконструкцию частного дома, поможет жилищно-коммунальный кодекс, а также другие нормативные документы.

Чтобы проект реконструкции здания был осуществлен по всем стандартам и узаконен, необходимо пройти несколько этапов:

  • техническую экспертизу с формированием перечня требуемых мер по перестройке;
  • оформлениепроекта частного дома со всеми разделами;
  • усиление фундамента и перепланировка помещения;
  • модернизация инженерных коммуникаций;
  • утепление и обновление фасада;
  • надстройки и реконструкция крыши;
  • отделку и декорирование фасадной части и интерьера.

Правила реконструкции частного дома разработаны для обеспечения безопасности и соответствия техническим стандартам всех построек.

Куда нужно обращаться

Реконструкция частного дома предполагает определенную процедуру получения необходимых документов. Обращаться за ними следует в местный исполком с соответствующим заявлением и регистрацией земельного участка.

Для получения разрешения согласующих организаций исполком обращается в территориальный орган архитектуры и градостроительства. Эта организация выдает:

  • разрешениена проектировку;
  • технический паспорт;
  • собирает заключения главного архитектора, землеустроительной, санитарной и экологической служб (иногда это становится обязанностью частного лица).

Заключения согласующих организаций выдаются в течение 7 рабочих дней от даты запроса.

Согласие на реконструкцию жилого дома

Реконструкция старого дома начинается с получения разрешения исполкома, но на этом список требуемых документов не заканчивается. На руки гражданину выдают выписку решения исполкома о дозволении на выполнение работ, архитектурно-планировочное задание и само заключение. Затем получают паспорт застройщика. Для него нужен готовый проект и смета.

Проектная документация, оформленная должным образом, должна соответствовать реализованным строительным мероприятиям. Незаконное или оформленное несоответствующим образом строительство преследуется по закону.

  Все нюансы при согласовании перепланировки квартиры

Следует обратить внимание на срок действия разрешения. Право реконструкции выдается на 2 года. Если по уважительным причинам не удалось осуществить задуманное в течение этого времени, можно сделать запрос на продление сроков.

Как оформить реконструкцию дома

Ответить на вопрос, нужно ли разрешение на изменение такого рода в частном доме, можно только осознав полноту требуемых мероприятий. Значительное изменение показателей жилого дома, оборудование новыми коммуникациями, потребует обязательного оформления.

Чтобы элементы восстановления старого дома не нарушили саму конструкцию, проект следует перепроверить гос. экспертизой. Затем заключают договор с подрядчиком и начинают финансировать строительство.

Коммуникации (водопровод, электроэнергия, газ), которые после ввода в эксплуатацию не имеют договоров, подтверждающих законность подключения, будут считаться самовольными и могут быть отключены. За такие действия предусмотрены штрафные санкции.

Какие потребуются документы

После проведения реконструкции, владелец недвижимости обращается в БТИ, которая:

  • фиксирует новые технические параметры;
  • выдает новый техпаспорт;
  • разрабатывает поэтажный план.

Разрешение на реконструкцию и заявление на ввод нового здания в эксплуатацию подается сразу после осуществления перестройки.

Эти документы вместе с заявлением подают в местное отделение кадастра и картографии. В регистрационные данные вносят изменения, затем и в свидетельство о собственности.

Самостоятельная реконструкция старого дома

Проект реконструкции жилого дома предусматривает наличие сметы на материалы и работу строителей. Часто именно финансовый вопрос становится препятствием осуществления мечты владельцев об уютном и современном жилье.

Для многих единственным способом улучшить жизненное пространство является поиск способов сэкономить. Применение дешевых, но некачественных материалов – верный признак скорой очередной перестройки.

В бедной сельской местности, где реконструкция деревянного дома даже априорно не подразумевает работу профессиональных строительных организаций, полагаться приходится на опыт поколений и самоучек-соседей. Деревянным конструкциям свойственно гниение, разбухание, что приводит к перекосам дома в целом. Поэтому отказываться от помощи профессионалов в вопросе апгрейда несущих конструкций не следует.

Реконструкция многоквартирного дома

Сложным вопросом является реконструкция многоквартирного дома. Для ее проведения требуется решение сложных технических задач и согласования всех этапов процедуры.

Переоформление необязательно, если параметры здания не нарушены. В остальных случаях применяются общие стандарты реконструкции частного дома:

  • контроль безопасности проведения работ и переустройства несущих элементов;
  • соблюдение противопожарных норм;
  • учет имущественных интересов соседей и общественности в целом (частная собственность других собственников квартири муниципалитета).

Подведем итог

Желание улучшить свое жизненное пространство – вполне естественное. Но воплощать задуманное следует только после тщательного обдумывания мероприятий по реконструкции, наличия средств на их проведение, оформления соответствующих документов. Тогда здание будет прочным, долго прослужит своим владельцам, а находиться в нем будет безопасно.

Источник: https://skedraft.ru/planirovka/rekonstruktsiya-doma

Что такое реконструкция частного жилого дома

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта.

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Сейчас на странице 0 пользователей

Нет пользователей, просматривающих эту страницу

Реконструкция частного дома: какие нужны документы?

Разрешение на реконструкцию

Особенности

Специалисты должны посмотреть новый проект, проанализировать все вносимые в него изменения и только после этого выдать специальное разрешение на осуществление такого процесса, как частного дома.

Процедура получения разрешения

Следующие этапы #8212; пожарная инспекция и СЭС. Затем нужно обратиться в страховую компанию, оплатить полис общегражданской ответственности, поскольку без него нельзя будет начинать ни строительные, ни монтажные работы.

реконструкция жилого дома это:

Блюм, Борис Исаакович — Эта статья предлагается к удалению.

Пояснение причин и соответствующее обсуждение вы можете найти на странице Википедия:К удалению/26 октября . Пока процесс обсужден … Википедия

Лихтенберг, Яков Григорьевич — Лихтенберг Яков Григорьевич Основные сведения Гражданство … Википедия

Юридическое определение термина #171;Реконструкция#187; дома

Чаще всего термин «реконструкция» употребляется в значении проведения строительных работ, которые направлены на изменение технических показателей сооружения для повышения его эффективности.

Но, что он означает с юридической точки зрения?

Стоит заметить, что реконструкция возможна не только для ветхих или старинных зданий.

Неправильно проведенные работы могут привести к необратимым последствиям, таким как трещины на фасаде или перекрытиях.

Также одним из проявлений некачественной реконструкции является деформациям фундамента.

Все работы должны быть правильно оформлены юридически.

Ведь недоработки с документами в будущем могут привести к неприятным ситуациям.

Разрешение на реконструкцию частного дома

Требования предъявляют безапелляционные.

Оформление разрешения на реконструкцию частного дома

Если обратиться к такому варианту, то необходимо будет решить вопрос – как осуществляется реконструкция частного дома на законных основаниях и какие потребуется оформить документы для того, чтобы получить соответствующее разрешение.

Необходимая документация для дома Эти процессы вызовут изменение как технических, так и экономических показателей, потому как проект реконструкции старого здания значительно повлияет на изменение общей площади помещения.

http://myeconomist.ru/chto-takoe-rekonstrukcija-chastnogo-zhilogo-doma-19287/

Реконструкция дачного дома

Как получить разрешение на реконструкцию частного дома? Процедура прописана в нормах Градостроительного кодекса РФ. Обязательными документами для получения разрешения на реконструкцию являются:

Подробной информацией о перечне документов граждан, интересующихся вопросом получения разрешения на реконструкцию, обладают городские органы самоуправления и администрация района.

Реконструкция деревянного дома

Реконструкция деревянного дома, как и любого иного, включает в себя следующие работы:

Здание обследуют специалисты различного профиля, которые делают заключение о степени износа несущих конструкций, возможности и целесообразности планируемой реконструкции.

Данное заключение является основой проекта для организации, разрабатывающей документацию для каждой стадии реконструкции с указанием:

  • наименования работ;
  • объема работ;
  • требуемой степени замены изношенных элементов;
  • примерной продолжительности работ;
  • перепланировки помещений, иное.

Реконструкция дома с увеличением площади

Если между технической документацией и реальным строением будут обнаружены расхождения, вам откажут в выдаче разрешения на имущественную сделку.

Разрешат ли построить дополнительный этаж?

Разрешение зависит от следующих факторов:

  • структура почвы на земельном участке;
  • допустимость возведения в кадастровом квартале еще одного этажа здания, соответствие градостроительным нормам;
  • качественные и технические характеристики дома и его элементов.

Мы рекомендуем по всем возникающим в ходе реконструкции жилого дома вопросам обращаться к нашим опытным специалистам, которые вовремя дадут компетентный совет. Позвоните им по телефону или оставьте онлайн-заявку на сайте.

Реконструкция жилого дома

Иногда владельцы домов возводят пристройки для хозяйственных нужд, занимаются предпринимательской деятельностью, вид жилого дома при этом значительно меняется, как и его инвентарная стоимость.

Если возведение пристройки не оформляется, это считается также нарушением налоговой дисциплины, поскольку налог на имущество рассчитывается на основе инвентарной стоимости здания.

http://m.pravoved.ru/themes/%D1%80%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D1%8F-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0/

Архитектурная студия #8220;Дизайн угла#8221;

дизайн интерьера – дизайн проект, интерьер квартир, интерьер дома, дизайн квартир – индивидуальные и эксклюзивные работы.

фасады – отделка фасада, входные группы, реконструкция фасада, декорирование и изменение фасада.

проектирование – проект дома, реконструкция коттеджа – корректировка.

Что такое реконструкция с точки зрения закона?

Для чего необходим проект реконструкции?

Что предусматривает проект реконструкции здания?

1. Полная или частичная реорганизация объекта с изменением габаритных размеров и технических характеристик.

2. Проведение дополнительных строительных работ (надстройка и пристройка).

3. Реконструкция либо полная замена всех инженерных коммуникаций.

4. Усиление несущих конструкций.

5. Переоборудование чердачных помещений под мансарду.

Как происходит создание проекта реконструкции?

Проект реконструкции, подготовленный в минимальном объеме, без лишней детализации, проходит согласование в установленных службах и инстанциях.

Для начала работы над проектом реконструкции необходим следующий пакет документов. В зависимости от объекта состав предпроектной документации может изменяться.

1. Разрешительный акт на выполнение работ по реконструкции здания.

2. Архитектурно-планировочное задание (утверждается городской администрацией).

3. Задание от инспекции по охране памятников архитектуры.

4. Разрешение на присоединение реконструируемого здания или сооружения к инженерным сетям и коммуникациям.

5. Результаты проведенных ранее технических обследований конструкций здания.

6. Технический паспорт строения с указанием степени физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов и сроков ранее проведенных капитальных ремонтов и реконструкций.

7. Справка о состоянии газовых сетей и оборудования.

8. Справка эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, центральных тепловых сетей.

http://www.5i-ugol.ru/article.html Комментариев пока нет!

Источник: http://otvetjurista.ru/kvartira-dom-uchastok/chto-takoe-rekonstrukcija-chastnogo-zhilogo-doma.html

Разрешение на реконструкцию дома: необходимые документы, ввод жилого дома в эксплуатацию

Что такое реконструкция частного жилого дома

13 Июня 2018 2018-06-13

9419

Время чтения 9 минут

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Реконструкцией называют изменение капитального строения. К ней относится перенос оконных проемов, увеличение или уменьшение этажности здания, расширение площади строения, все перемены, которые не соответствуют техническому паспорту сооружения, требуют разрешения на реконструкцию жилого дома.

В этой статье мы ответим на вопрос, а нужен ли проект для строительства частного дома и его реконструкцию. А так же о всех нюансах и важным моментах для проведения реконструкции дома.

Проведение ремонтных работ согласно проекту реставрации дома

Если предусматривается замена ветхих элементов на аналогичные, то данная перестройка будет считаться капитальным ремонтом. В таких случаях особых разрешений и документов не требуется, так как по плану здание не изменяется. Зачастую домовладельцы производят ремонт, не уведомляя ростехнадзор, что и не требуется по закону при капитальном ремонте частного дома.

Разрешение на реконструкцию

Разрешение на реконструкцию дома получают в администрации города. Перед подачей документов необходимо произвести подготовительные мероприятия. Составление плана перестройки, с указанием причин переделки.

Также приложить план здания сооружения, который есть на данный момент. И схему того, что планирует собственник.

План реконструкции должен быть выполнен по всем правилам и стандартам поэтому, если у заказчика нет архитектурного образования, то лучше доверить составление документа специалистам.

Услуги такого рода предоставляют частные проектные организации, что достаточно дорого.

План проекта реконструкции жилого дома

Можно пойти по иному пути, пригласить специалиста из архитектурного бюро администрации города. Это будет дешевле. Придется заплатить пошлину, и впоследствии плату за составление плана. Это своего рода хитрость, так как разрешение выдает тот же отдел, и при составлении плана их сотрудником не возникнет претензий к качеству его составления.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу реконструкции и перестройки домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Документы для реконструкции

Итак, когда план готов, можно приступать к формированию пакета документов, в который входит:

  1. Заявление на реконструкцию частного дома;

  2. План реконструкции, с техническим заданием;

  3. Текущий план здания;

  4. Выписку ЕГРН;

  5. Паспорт гражданина РФ собственника дома;

  6. Документы, подтверждающие собственность земли и дома;

  7. Если дом в паевом владении, то официальное, заверенное согласие всех дольщиков на реконструкцию;

  8. Градостроительный план земельного участка;

  9. Схема планировочной организации земельного участка с обозначениями места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;

  10. Справка из БТИ;

  11. В каждом территориальном округе в архитектурном отделе могут потребовать дополнительные справки, специфические для конкретной местности, об этом администрация уведомит при оформлении документов.

Готовое разрешение на реконструкцию

К данному пакету документов необходимо приложить договор намерение, с указанием лицензированного подрядчика, который будет производить работы по реконструкции.

Документы о собственности, следует подавать в виде заверенных копий, оригиналы оставляя на руках.

После подачи документов в архитектурный отдел, решение по запросу заявителя должно быть рассмотрено в течение 30 дней.

Документы можно подать через многофункциональный центр (МФЦ), где их примут выдадут расписку с указанием перечня документов, даты возврата дела, а по прошествии положенного времени позвонят и пригласят забрать документы.

Важно! До того, как будет вынесено решение, начинать работы запрещено. В противном случае органы самоуправления могут потребовать, в судебном порядке, вернуть все объекты на место, в соответствии с исходным планом строения.

Как правильно оформить реконструкцию жилого дома, смотрите в следующем видеоролике:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про реконструкцию дачного дома.

Ответственность за произвольную реконструкцию

Самовольное строительство без проектной документации в России запрещено, однако таковых строений очень много и правительство пошло на меры легализации самостроя, путем дачной амнистии.

Так, если гражданин построил или реконструировал свой частный дом на собственной земле до 1 марта 2018 года, то он может рассчитывать на упрощенную систему легализации строения.

Но если работы к этому сроку еще небыли завершены, то придется пройти все этапы получения разрешений.

Согласно КоАП РФ ст.9.5,наказание для физических лиц, штраф от 2000 до 5000 рублей. При непрекращающемся строительстве штраф может накладываться неоднократно. Но это не самое суровое наказание.

При незаконном строении, а реконструкция жилого дома без разрешающих документов, таковым является, могут возникнуть более тяжелые последствия, чем штраф.

Например: при недоброжелательных соседях, которые могут подать в суд на владельца самостроя, за большую тень на их участке от строения, либо недопустимая близость к забору. В таком случае есть вероятность, что строение, по решению суда, обяжут снести самостоятельно или в последствии принудительно.

Срок действия дачной амнистии продлен до 2020 года

Ввод жилого дома в эксплуатацию

После завершения работ, собственнику необходимо вновь обратиться в администрацию, для ввода реконструированного объекта в эксплуатацию. Для этого необходимо:

  1. Подать заявление о вводе дома в эксплуатацию;

  2. Предоставить документы, о проведенных работах в соответствии со СНиП, это могут быть акты приемки работ, от сертифицированной организации, которая выполняла реконструкцию;

  3. Подшить к основным бумагам разрешение на проведение реконструкции частного дома.

Образец заявления

Главе администрации Гурьевского

муниципального района С.С. Подольскому

от_________________________ _________

(Ф.И.О. адрес)

Заявление

Прошу Вас выдать разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома (жилого 

многоквартирного дома), (ненужное зачеркнуть), расположенного _______________________

____________________________________________________________площадью ________________

Дата ____________ Подпись________________________

Сведения о Заявителе:

Документ, удостоверяющий личность Заявителя: ____________ серия_____, номер_________,

кем и когда выдан________________________________________________________________________.

Адрес регистрации по месту жительства:________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.

Адрес места фактического проживания:_________________________________________________ __________________________________________________________________________________________.

Контактные телефоны:____________________________________________________________________

Перечень предоставленных документов:

  • копия паспорта для (для физических лиц);

  • копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц);

  • копия доверенности (в случае необходимости);

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;

  • градостроительный план земельного участка;

  • положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;

  • согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Дата ____________ Подпись________________________

Все документы подаются в администрацию города, и в БТИ.

На основании принятых документов администрация выдает документ о законности постройки. Выдается технический паспорт с внесенными правками, проведенными во время реконструкции. А так же выпускается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На этом процедура завершена и объект находится в зоне права, и им можно распоряжаться по усмотрению владельцев.

Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про реконструкцию дома.

Ответственность подрядчика

При выборе исполнителей реконструкции необходимо удостовериться в подлинности лицензии застройщика. При реконструкции с нарушением технологического процесса здание может утратить свои первоначальные параметры по прочности и устойчивости. В ст. 754 ГК РФ предусмотрена ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств.

При отклонении от технического плана, утвержденного в администрации, подрядчик может быть привлечен к исправлению своей работы и возврату здания, к состоянию бывшему до реконструкции. При незначительных отступлениях от плана и не в ущерб прочности строения, наказания не следует.

Выбор ответственного подрядчика ложится на плечи домовладельца

Отличие реконструкции от капитального ремонта

Капитальный ремонт заключается в работах, нацеленных на общее укрепление обветшалых элементов, не затрагивая конструктивной части здания. И не вносит изменений в технический паспорт здания, когда как реконструкция подразумевает изменение конструктивных особенностей дома и увеличивает его площадь этажность, количество проемов и так далее.

Нормативные документы

  1. Жилищный кодекс РФ ст.25-29

  2. ГК РФ ст.754, регулирует ответственность подрядчика;

  3. ГрК РФ ст.55;

  4. ГрКРФ ст51 ч.ч1,2;

Источник: https://m-strana.ru/articles/razreshenie-na-rekonstruktsiyu-doma/

На пенсии
Добавить комментарий